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[民生杂谈] 公告|中国长城资产对平潭西航实业集团债权资产处置 其实际控制人周廷艳已被批捕

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小编涟漪 发表于 18-7-5 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司发布对平潭西航实业集团有限公司债权资产处置公告,公告内容如下:

中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司
对平潭西航实业集团有限公司债权资产处置公告


债务企业名称:平潭西航实业集团有限公司
所在地:福建省平潭综合试验区
债权总额:76101.208145万元(截至2018年6月30日)

一、债权情况

中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司拟对持有的平潭西航实业集团有限公司(以下简称:西航集团)债权资产进行处置。截至2018年6月30日,债权资产本金余额为人民币52535万元,结欠正常利息为人民币18717.163944万元、罚息及复利为人民币4849.044201万元、债权总额为人民币76101.208145万元。担保方式为抵押及保证担保。

二、债务企业情况

西航集团成立于1996年12月1日,法定代表人(实际控制人)周廷艳。注册资本32000万元,实收资本32000万元,其中周廷艳出资31795万元,占股99.36%,周雅金(系周庭艳配偶)出资205万元,占股0.64%。二级房地产开发资质。注册地址平潭县城关西航路北段,营业执照号码350128100000443,组织机构代码15494606-9。营业范围:房地产开发,商品房销售,钢材、建筑材料,通用设备。(以上经营涉及行政许可项目的应在取得有关部门的行政许可后方可经营)。该企业目前经营正常,主要靠出租自持商业、出售商品房运转经营。

三、担保情况

(一)抵押资产情况

现抵押长城资产福建省分公司在建工程建筑面积167396.77平方米,类型为公寓、住宅、商业等,具体情况为A区住宅350套建筑面积15532.48平方米及附属商业24117.21平方米;B区B1#-B3#、B5#住宅125套建筑面积31830.92平方米,B6#住宅428套建筑面积21506.69平方米及附属商业建筑面积18560.26平方米;E区住宅21套41706.73平方米及附属商业14142.48平方米合计55849.21平方米。已在平潭综合试验区环境与国土资源局办理了在建工程不动产登记证明登记手续。抵押在建工程已封顶并基本完成外立面工程,目前尚在对后续工程施工。

(二)保证人情况

保证人1:周廷艳,男,系西航集团股东,为西航集团实际控制人,身份证号:350128196412236319。
保证人2:周雅金,女,系西航集团股东,周廷艳配偶,身份证号码:350128196303250023。
保证人3:周廷金,男,系西航集团原股东,现西航集团员工。身份证号:350128195507233132。
保证人4:蔡明花,女,系周廷金配偶,身份证号350128195809223167。

四、诉讼情况

1、2015年8月长城资产福建省分公司向福建省福州市公证处申请执行证书,同年9月,福州市公证处向长城资产福建省分公司出具执行证书,同年10月,长城资产福建省分公司向福建省高级人民法院申请强制执行并查封、冻结抵押在建工程合计建筑面积201092.01平方米及相应土地使用权,同年11月,该执行案件经省高院裁定交由福州市中级人民法院执行,并进入委托拍卖执行期间。2016年11月10日,经法院主持,我司委托人与西航集团委托人在福州市中级人民法院签署《执行笔录》,笔录主要约定:双方同意对被查封资产进行解除查封后由债务人销售,销售款(含定金、按揭款等)不得低于80%用来还款,双方对经房管部门备案的销售合同专用章及法人私章实施共管,销售资金监管账户由执行法院查封冻结,资金划付由我司向法院申请经法院执行局同意后,法院执行局现场划扣。依据执行笔录有关约定,我司向法院申请并经法院同意解除对“西航海滨城二期项目”B区1号楼、2号楼、3号楼、5号楼房产及项下分摊的土地使用权、A区东幢四到二十三层及项下分摊的土地使用权、B区6号楼及其项下分摊的土地使用权查封。同时查封、冻结西航集团销售资金监管账户。双方对经房管部门备案的销售合同专用章及法人私章进行了共管。2017年6月,西航集团开始对抵押物进行销售,并按笔录约定还款,我司根据还款情况对抵押物进行部分解押。

2018年4月,西航集团实际控制人周廷艳因涉及诈骗贷款、承兑汇票罪被平潭县公安局刑拘,并于5月被平潭县检察院批捕。

五、资产特点及发展前景

债权债务关系清晰,抵质押登记手续合法有效,抵押资产抵押物五证齐全,抵押房产可正常销售、备案,抵押物位置位于西航路南段东侧、潭城镇中湖东路南侧,周边配套较为成熟,是目前城区内不可多得的成熟大盘。

六、交易对象

具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人(国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人,以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外)。

七、公告日期及有效期限

本公告自发布之日起20个工作日内有效

八、处置方式

按国家规定的方式处置,如债权公开转让、协议转让及债权重组等。

上述信息仅供参考,最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。

上述债权自本公告发布之日起20个工作日内受理对上述债权资产相关处置的征询和异议,以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告的举报。

受理公示事项

联系人:肖先生、郑先生、陈先生
联系电话:0591-87623671、87623690、87623702
通讯地址:福州市湖东路153号
邮政编码:350000 传真:0591-87612933
监察审计部门联系人:吴先生、蔡女士  联系电话:0591-87623662、87623717

中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司
2018年7月3日



此前相关新闻

平潭西航资金链断裂 不少项目已停工

2015年2月05日    来源: 海峡都市报

微信图片_20180705083535.png

西航不少项目已停工,建筑材料随意堆放


2000万元购房,本是好事,可是对于平潭的蒋先生而言,却是他一家人郁闷的开始。去年8月,蒋先生向平潭西航实业集团有限公司(以下简称西航集团)购买了2000万元的预售商品房,开发商给了收据,蒋先生多次催促却迟迟不开具发票。

记者采访了解到,西航集团资金断裂,西航集团的不少项目已叫停,副总裁也被警方控制。

业主投诉 刚装修完店铺就被银行收回

去年8月,蒋先生花了近2000万元,向西航集团购买了位于平潭潭城镇中湖东路“一号公馆”的多处预售商品房,共计1480.43㎡。“开发商就给了收据”,蒋先生介绍,西航集团并没有当场开出发票。

“多次催开发商开具发票,都找各种理由推脱”,蒋先生告诉记者,没拿到发票,各种相应的手续都没办法办理。

近几个月,蒋先生多次到售楼部,碰到有讨薪的,有业主蹲守在售楼部讨说法的。

与蒋先生相似,平潭的杨女士也因买了西航集团位于潭城镇的“海滨城二期”商铺,全家人陷入了郁闷。上周,记者来到平潭调查西航集团一事,在售楼部碰到正在讨说法的杨女士。

“去年6月份,我们花了2000多万元向西航集团购买了一处店铺,用于开超市。”杨女士告诉记者,他们把店铺装修完不久,就有银行的人员找上门来了。

杨女士介绍,银行的人说,西航集团早已将店铺抵押给银行,现在西航集团资不抵债,需要将店铺收回。

杨女士一家人轮流蹲守售楼部的副总裁办公室,已经半个月了。

公司现状 资金链断裂副总裁被警方控制

在采访时,记者了解到,西航集团在平潭的多个项目现在已经停工,售楼部比较冷清,只有零散的几个人员坐在前台。看到记者,现场售楼部负责人只说,想了解具体情况的话,需要去总部寻找相关的行政人员。记者来到西航集团公司总部,三个办公室里仍亮着灯,但行政人员均已离开。

在记者的追问下,售楼部负责人承认,公司副总裁周安因涉及经济类犯罪,已被警方带走,集团目前在配合警方调查,已关闭相应系统。而对于公司总裁周廷艳的去向,该负责人也表示不知情。同时,该负责人也承认,公司目前确实存在资金链断裂的情况,无力偿还相应债款。

记者随后向平潭城关公安局核实情况,相关人员只表示,西航集团副总裁周安确实已经被警方控制,但具体情况不便透露。

记者了解到,西航集团1996年12月于平潭注册成立,董事长为周廷艳,在工商局注册资本为3200万元人民币,经营范围包括房地产开发、商品房销售等。目前公司总部位于平潭,下设有18家子公司。目前,在廊坊、武夷山、古田等地都有规划项目。

律师说法 业主处于被动状态债权或会被稀释

西航集团已经出现资金链断裂,资不抵债。那作为购房的业主,该如何维权呢?

北京盈科(福州)律师事务所的陈斌律师认为,西航集团属于“合同履行不能”,针对上述业主遇到的情况,业主在维权的时候很可能处于被动的状态,债权会被稀释。

“购房后,进行备案登记,并交付房屋是开发商的义务,现在开发商不能履行义务,买受人只能请求解约,请求返还购房款。”陈律师说,由于开发商存在房屋抵押等情况,在清算时,抵押权人优先受偿,比如银行。抵押权人受偿完毕之后,剩余的债权人才能进行登记,然后按比例分摊西航集团的财产。

换句话说,西航集团此前已经将房产向银行等机构进行抵押,现在资金链断裂,进行资产清算的时候,银行等机构可以优先受偿,此后,剩下的财产才能按比例分给业主。

陈斌律师补充道,西航集团涉嫌一房多卖的行为,若查实,涉及诈骗罪,须负刑事责任。


平潭西航集团运营正常 停办房产手续系个人原因

2015年2月06日    来源: 海峡都市报

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2月5日,媒体报道了蒋先生、杨女士在平潭海坛金城购房出现的问题。5日,西航实业集团董事长周廷艳现身,称蒋先生与杨女士的情况,系集团原副总裁周安个人原因所致,与西航集团无关。目前,公司正配合警方调查,所以无法就相关房产办理手续。

部分房产涉及经济案件无法办手续

  “周安涉嫌非法向公众吸收存款,然后把吸收的钱,以个人名义在西航集团买了30多套房。”周廷艳说,杨与蒋是周安的债权人,后来周安因无力还债,将订购的房产转让给杨、蒋等人,抵偿债务。

记者了解到,今年1月22日,平潭公安局对西航集团下达了《关于要求对周安涉案房产限制交易的函》,函中提到,“2014年10月24日,平潭公安局以涉嫌非法吸收公众存款罪对周安进行立案侦查。周安供述,其将非法吸收的存款用于订购西航集团销售的房产,后因无力偿还,将订购的房产进行抵押债务,并将所订购的房产的购买者开具为债权人。”

“之前,周安把房产转让给杨、蒋等债权人,因此,公司与他们又重新签订了合同。”周廷艳说,并非公司方面不给杨、蒋等人办理相关手续、开发票,而是因为被转让的房产涉及周安的案件,属于公安机关限制办理手续的范畴,为配合警方调查,所以目前暂时无法办理相关手续。

西航实业:其余房产均可正常办理手续

周廷艳称,记者采访当天,其正在兰州出差,不在集团总部。5日下午,周廷艳对西航实业集团运营情况做出回应,称公司不存在资金链断裂问题。

“西航集团目前负债率不足10%,不存在资金链断裂问题。”周廷艳说,海坛金城楼盘有1600多户已正常交房,除了周安所订购的30多套房产被限制外,其他的房产均可以正常办理手续。
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都是以前政府腐败干的好事
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